¿Qu茅 debe hacer una administrador para cobrar las cuotas de administraci贸n (hay gente que lleva m谩s de un a帽o sin pagar)?
Debe buscar o solicitar los antecedentes con respecto a los requerimientos, cobros y sanciones impuestas a los propietarios morosos e intentar un acuerdo en la forma de pago.
En caso contrario ser谩 necesario dar poder a un abogado para que inicie el proceso judicial de cobro. Tambi茅n debe revisar si se han impuesto intereses de mora.
Cuando una obligaci贸n tiene fecha cierta para ser cumplida o pagada por parte del obligado y este hace caso omiso de tal exigencia. En ese caso, la persona se convierte en deudor moroso.
Sin embargo, existe una deficiencia en reglamentos de propiedad horizontal y en actas de asambleas de conjuntos o edificios, en las cuales no se hacen las siguientes especificaciones que en ocasiones acarrea confusiones a los residentes:
Fecha cierta de pago de la obligaci贸n.
De la oportunidad de hacer el pago con descuento si este se encuentra estipulado.
De la descripci贸n detallada ante quien puede hacerse el pago.
Del procedimiento como notificar la realizaci贸n del pago a la administraci贸n si se este se realiz贸 ante entidad Bancaria.
Las cuotas de administraci贸n tienen un fin natural establecido en la ley y los estatutos, cual es el de mantener los bienes comunes y prestar con eficiencia los servicios comunes, para mantener una calidad de vida so帽ada o dise帽ada en el proyecto.
Pero corresponde a la Asamblea de propietarios de Unidades Privadas determinar el monto de las cuotas, su oportunidad de pago, ante quien se hace el pago, etc.
No permitir que participen en las asambleas generales.
No permitir que participen en Consejos de Administraci贸n.
No permitir el disfrute del uso exclusivo de bienes comunes.
El no abrir la puerta del parqueadero al moroso, para que este mismo la abra.
El no clasificar la correspondencia y simplemente dejarla en una caja de cart贸n rotulada deudores morosos, para que cada moroso busque su correspondencia all铆.
https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-propiedad-horizontal/morosos-en-conjuntos-pierden-importantes-derechos-226
Responde Nora Pab贸n, abogada especialista en propiedad horizontal:
Hay que recordar que de acuerdo con la Ley, y seg煤n el reglamento, a las personas que no paguen oportunamente se les podr谩 suspender los servicios no esenciales, sin incurrir en violaci贸n de sus derechos fundamentales.
¿Cu谩ndo hay mora en el pago de una obligaci贸n?
De la forma expresa como debe hacerse el pago.
De fecha cierta a partir de se entiende en mora el responsable del pago.
¿A qu茅 se destina el pago de cuotas de administraci贸n?
Por tanto la asamblea determina la clase y calidad de mantenimiento a realizar a los bienes comunes, as铆 como el alcance y calidad de la prestaci贸n de los servicios comunes y/o comunales; Para ello disponiendo del presupuesto que debe ejecutar el administrador, con la coordinaci贸n, asesor铆a y consultor铆a del Consejo de Administraci贸n.
¿Cu谩les son las sanciones m谩s comunes a deudores morosos?
El no ingreso a los parqueaderos comunales(lo que es acertado, sugiriendo no confundir parqueaderos de uso exclusivo en bienes comunes, con parqueaderos comunales que es una figura distinta y donde la administraci贸n puede arreglar el asunto).
La suspensi贸n del servicio de gas comunitario, cuando opera esta figura.
¿Qu茅 hacer cuando hay deudas en mora?
Cobrar, tan pronto entra un propietario o tenedor a cualquier t铆tulo de una unidad privada en mora, no queda otra soluci贸n legal que cobrar.
